A inspeção predial é uma vistoria técnica e sistemática das partes comuns de uma edificação: estrutura, fachadas, cobertura, impermeabilização, instalações hidráulicas e elétricas, áreas de lazer e sistemas de segurança. O resultado é um laudo que mostra o que está bem, o que precisa de atenção e o que exige ação imediata, organizado em uma lista de prioridades que ajuda o síndico a planejar o orçamento de manutenção e a prestar contas aos condôminos.
Quando contratar
- Na troca de síndico ou de administradora, para registrar o estado do prédio
- Antes de aprovar uma obra grande, para saber o que é realmente prioritário
- Quando o prédio se aproxima do fim dos prazos de garantia da construtora
- Periodicamente, como parte do plano de manutenção
O que você recebe
- Laudo de inspeção predial conforme a NBR 16747, com ART
- Registro fotográfico de cada anomalia e falha encontrada
- Classificação por grau de risco e lista de prioridades
- Recomendações de correção e orientações de manutenção
Perguntas frequentes
A inspeção predial é obrigatória?
A obrigatoriedade depende da legislação de cada município ou estado e da convenção do condomínio. Mesmo onde não é exigida, o laudo protege o síndico, que responde pela conservação das áreas comuns, e dá base técnica para as decisões da assembleia.
Quanto tempo leva?
Depende do porte do edifício. Em um condomínio residencial médio, a vistoria costuma levar de um a três dias e o laudo é entregue em seguida, com prazo combinado na proposta.
A inspeção substitui a manutenção?
Não. A inspeção diagnostica e orienta; a manutenção executa. O laudo é justamente o ponto de partida para um plano de manutenção bem feito.